2022年二級(jí)建造師備考法規(guī)知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定： 1.抵押權(quán) (1)概念：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 (2)抵押物：債務(wù)人或第三人提供。不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)(機(jī)器、交通工具等)，不轉(zhuǎn)移占有抵押物。 以下財(cái)產(chǎn)不得抵押： 1)土地所有權(quán);2)宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn); 【提示】用以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記、抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立： 1)建筑物和其他土地附著物;2)建設(shè)用地使用權(quán);3)海域使用權(quán);4)正在建造的建筑物。 (3)抵押權(quán)效力 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。 1)抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。 2)抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 3)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。 4)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 (4)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款受償;協(xié)議不成，抵押權(quán)人可向法院起訴。 【注意】不能直接約定，抵押到期直接將物轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人。 同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，處理價(jià)款清償規(guī)則：登記的優(yōu)于沒(méi)有登記的;都登記按照登記時(shí)間;未登記按照債權(quán)比例。 2.質(zhì)押 (1)概念：債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。 (2)質(zhì)權(quán)的分類(lèi)：可以分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。權(quán)利質(zhì)押是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人或辦理出質(zhì)登記的擔(dān)保。 可以質(zhì)押的權(quán)利包括： 1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單; 2)依法可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán); 3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán); 4)現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款 5)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。 【注意】抵押不轉(zhuǎn)移占有，而質(zhì)押需要轉(zhuǎn)移占有。 3.留置 指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且只能基于保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)。 4.定金 概念：一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效;定金數(shù)量由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。